又一项执行了25年的规定作废 你绝对能省好几万!

日前

司法部发布

《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》

继承、赠与房产办理登记事项

可以不用“强制公证”了

至此

颁布于1991年、适用了25年的

“强制公证”规定做法作废

具体说,就是下面这3种房屋产权,变更登记时无须再公证:

①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

②赠与房产。

③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

以后咋继承赠与房产?

根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

据此,法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容,而不再是“强制性”提交的必备材料。

不办公证能省多少钱?

办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属,其中以直系亲属,特别是父母对子女赠与的情况居多,原因大多是为了子女结婚,或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。

而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

所以,新政策实施后,仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。

不过这一政策在全国绝大多数城市还没有落地。

2种方法、3种路径

在不需要“强制公证”的情况下,今后过户登记继承的房产时,需要通过哪些途径呢?主要有2种方法、3种路径:

一、遗嘱继承或遗赠

如属此类范畴,继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

二、法定继承

有三种路径:

1.协商继承

也就是全部继承人之间,如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。

2.公证继承

也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3.诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

各种过户成本哪种最合算

如果房产证上写的父母的名字,一定会面临这样一个问题:未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

继承法

主要费用:

继承权公证费

按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。(新规落地后,这笔公证费就可以省下来了。)

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。

赠与法

主要费用:

个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。(新规落地后,这笔公证费就可以省下来了。)

温馨提示:以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

买卖法

主要费用:

营业税+个税+契税

在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

提醒:各地房产征税政策可能各不相同,细则还请向当地相关部门了解。

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