“小三房”最抢手 创新户型将成楼市“名角”

楼市调控下，大户型叫好不叫座，而“小三房”却是一枝独秀，去年金华楼市纷纷推出“小三房”户型，哪里有这样的房源，哪里就热销。

蓝湾·上林院90方三房两卫的创新户型，桂语山居的90平方排屋，还有康桥漫步89平花园洋房等，都受到热捧。“在价格不变的情况，可以有更多的使用面积，多房间对于购房者来说就是高性价比。”业内人士说，未来的房产市场，还是刚需购买力，“小三房”仍将占据市场。

“小三房”是刚需族眼里的香饽饽

“小三房”，是指有三间卧室，但面积较小的户型。一般建筑面积在90~110平米左右，功能实用，总价相对不高。

小三房的概念最早出现在香港，总价格与两房相当，但功能上却具有三房实用性。“能腾出一个房间当书房，或者父母来住照顾孩子，在预算有限的条件下，买不起大户型，那就选个小三房，这已经成刚需族的首选。”

去年，金华楼市“小三房”占据市场，只要打出“90方可做三房”，项目就火了。康桥漫步一向以多种户型闻名，主力户型为90平方米紧凑三房，甚是走俏。

去年11月开盘的桂语山居90平方米城市排屋，一改“排屋”的概念，创新推出90平方米城市排屋，小户型也有“前庭、后院、中庭、露台”四度空间，这是一般小户型很难做到的。更值得一提的是，90平方米的户型，通过创新设计，做到了近300平方米的使用空间，早在开盘前已预约火爆。

当月底，滨江·金色蓝庭首期房源一上午热销逾九成，尤其是高层的90平方米小户型，均为南北通透全明三房，金华市场很稀缺，迅速销售一空。

去年12月18日蓝湾·上林院开盘，“90方大三房两卫”的创新户型设计得到业内人士高度评价。“这不仅代表未来90方小户型产品的发展方向，更可以看作目前市场上小户型产品中的标杆。”这个项目公开认筹就达九成了。

创新户型是开发商的新课题

“这也是房价上涨带来的必然趋势，比如人多地少房价高的香港，户型设计将紧凑发挥到了极致。”业内人士分析，买“小三房’，最大的优点就是使用空间增加了，感觉宽敞了。

其实，在供大于求的楼市下，购房人都炼就了“火眼金睛”，“好户型”也成为购房的重要标准。看房子从最基本的重视采光、通风，到现在的南北通透、明厨明卫。在宏观调控下，购房者也想“一步到位”。

“开发商也会动脑筋，研发出一些创新户型满足市场，未来紧凑实用的户型也将逐渐成为趋势。”业内人士说，未来楼市不仅靠价格优势，更要靠品质和超高性价比，当然，本质上更是考验开发商的创新头脑。记者 陈艳