眼看农历新年进入倒数阶段，有一部分人开始恐慌起来，可以称他们为“恐问族”，七大姑八大姨会有一大堆问题等着他们：“有没有女(男)朋友了？”、“什么时候结婚？”、“工作怎么样？工资收入多少？”……这里不妨再多一个问题，“2015年你会买房吗？”

　　如果用一句话来形容2014年房地产市场，那就是“计划赶不上变化”。正当消费者在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候，“取消限购”、“放宽二套房认定”、“央行降息”先后出台，政策铮铮。如今2015年已经来临，新的一年，你打算出手买房了吗？

　　计划赶不上变化 等待或错失买房时机

　　买房，如果能在楼市低位买进，房价高位收手，那应该就是传说中的抄底楼市。但是光说简单，实际操作可没那么容易，而且除了资金，更需要“勇气”。

　　在外地大都市工作多年的青岗人陈到，经过多年的打拼，手上也积攒了一笔钱，一心想在城头买房，买房计划始于2012年，几个月前他终于以贷款的形式在城北购置了一套房子，终于圆了购房梦，而这样的购房梦他花了三年时间。

　　之所以会浪费这么长时间才选定房子，陈到坦言是自己太犹豫了。

　　他清楚地记得，2012年他看上了滨江路均价在3000元/平方米左右的某楼盘，当时嫌贵，又加上“房地产调控政策稳中趋紧”，他便和好多购房人一样由此产生幻想：房价可能会下降，“再等等看吧”。一年之后，身边的好多同学熟人都“竞相”放弃观望，买下了自己满意的房子，陈到也有点坐不住，购房意愿逐渐强烈。

　　然而，正当陈到在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候，“国五条”、“国六条”先后出台，抑制房价意图明显，陈到决定再等等：“房产税不是也要出台了吗，房价可能涨不上去了。”不过现实再一次让他失望。

　　尽管2014年全国楼市开启调整，但市场上的房价始终比较稳定，反而即将步入婚姻殿堂的陈到迫切需要买一套婚房。

　　陈到没有再考虑当初看上的那个楼盘，因为那个楼盘目前均价始终较高，如果在自己工作的城市购房目前是不用想的了，那边房价20000元/平米左右的均价，地段远的价格略低但还是压力山大，况且只有射洪单价在可接受范围内。

　　陈到坦言，有时会后悔自己当初的选择，要是前几年就买房的话现在肯定已经升值了，“毕竟我买房的初衷是自住，价格在可接受范围内就应该出手，房地产实在变化莫测，一拖再拖只会贻误时机。”每谈起此事，陈到总会有些无奈。

　　看准时机再出手

　　　2014年度，射洪购买力释放有所减少，那么在2015年，购房者在射洪的买房计划又是如何呢？

　　射洪某论坛网站最新购买力调查显示，仅有3成的网友没计划在2015年于射洪购房，而在有计划买房的网友中，仅4成网友表示出了有明确的买房计划，其余网友则以观望为主。

　　可见，现今射洪购房者趋于理性，从“感性购房”、“冲动购房”或是“购房恐慌”中脱离出来，以观望的心态与开发商博弈与房东业主们博弈，这在其购房时间的选择上便可见一斑。

　　在买房时间上，购房者青睐在年末置业，同时，不愿意在年初置业。据调查显示，预计在2015年年末买房的人数逾4成，在2015年中旬买房的网友占31.88%，而计划在年初买房的网友最少，仅占25.65%。

　　“我觉得年初买房，其实并不好。很多楼盘可能会在年初有所涨价，而在年中或是年末，楼盘为了完成销售指标，有可能会进行打折、优惠，但若打算购二手房还是年初或上半年最合适。”购房者李女士表示。

　　从2014年度每月射洪楼市的成交情况来看，上半年购买成交数较大，下半年观望情绪严重，成交率环比下降。

　　自楼市调控以来，购房者在买房上更为理性，这也促使了开发商和购房者的相互博弈，在上半年，购房者更多以观望为主，不敢轻易出手；而在下半年，部分购房者认为楼市变化不大，且房价下降可能已然不大，这时开发商占据了更多主动权，购房者则纷纷出手。

　　房客vs房奴：更愿意生活得有品质

　　房子这事儿，本就是仁者见仁智者见智的，有的人拼命赚钱，只为自己能买上一套属于自己的房子，而有些“潇洒哥”则更享受生活，选择租房，把剩余的大把金钱，投在了提高自己平时生活质量上。

　　市民杨先生在朋友眼里绝对是个生活过得很滋润的人，每个月有近5000元左右的收入，平时就喜欢到处旅游 ，在他看来，自己的收入应付这些爱好还是可以的。可是自从杨先生买了车又贷款买了房以后，一切都不一样了，每个月固定在房贷2500和养车上面的费用1000元加起来就要3500元左右，再加上每个月其他零零散散的支出，基本上每个月他都没有了结余，“现在吃饭我都尽量回家蹭，都不敢生病，日子过得紧巴巴的。”杨先生从来没想到，有了房和车后，日子比以前紧张多了。

　　房奴太苦，并不是每个人都能接受，天仙小伙敬先生便是如此，他常对做房产中介的朋友开玩笑说：“与其受苦做房奴，还不如笑着做房客。”显然，他是一位坚定的租房主义者。敬先生每月的收入4000元，工作不到5年的他，现在手中的积蓄将近有10万元。

　　既然有了10万元，足够支付一套小户型或小三居室的首付了，朋友们都劝他赶紧买房，但敬先生就是不同意，他给自己算了一笔账。“我租的这套房子，80平方米，房东当时买的总房价是25万。我的租金每个月660多元，一年下来就是8000元的租金，这样房东出租这套房子的回报率只有3.2%。我还没有算他装修的钱，算上的话回报率估计只有3%不到的样子。”敬先生认为，3%的回报率在目前来看，实在是有点低。“我随便买个理财产品或者存个投资公司，都能有4%甚至更多的回报，那我为什么不把钱拿来买理财产品，赚的钱拿去付房租，还有结余。”

　　他说，自己的生活因为租房不仅没有变差，反而更好了。“我周围很多房奴，节衣缩食供房子。我虽然租房子，住得不比他们差，花的还更少。他们支付了首付，我把首付拿来投资，赚更多的钱。”

　　不过，敬先生也有自己的烦恼。没有房子，我觉得没什么，但女朋友始终心里不舒服，迟迟不肯答应结婚，而且投资公司存的高利息钱也让人胆颤心惊，新闻上老是暴出投资公司资不抵债的事。但是现阶段，我还是不想买房，让自己的生活质量变差。”

    （射洪搜房网录入）