房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　二、房产税和房地产税的区别是?

　　很多人对房产税和房地产税的概念分不清，其实房产税和房地产税是被包含和包含的关系。房地产税一共包括11种税，房产税是其中一种。

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。政府所谓的房地产税改革，是将涉及房地产的11个税种进行重新整合、归顺一级重新设计。

　　三、关于房产税试点

　　早在1986年，全国人大就提出“房产税”的概念，当时规定个人住房免纳房产税。之后，就一直在不断尝试开征。

　　2011年1月28日，房产税在上海和重庆同时开始试点。

　　上海的试点方案：征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。一般情况下为0.6%;如果应税住房每平方米市场交易价格是本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍或2倍以下的，税率可减为0.4%。计税依据上，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算。

　　重庆的试点方案：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工 作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。重庆税率分为多档，从0.5%到1.2%不等，购房单价越贵，税率越高。

　　重庆和上海人均免税面积都为60平米。

　　2014年11月30日消息，深圳市地税局有关负责人则表示，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。

　　而新的房地产税立法还在研究中，什么时候出台还是一个谜。

　　就重庆和上海的房产税试点来看，著名财经专家、中国财政学会副会长兼秘书长贾康认为：两个试点在房地产调控、收入分配优化方面已经产生了正面效果，二者的切入点都比较柔和，并且“无疑已带来了资源配置的优化效应”。

　　但也有声音指出：沪渝两地房产税征收最大的效果是给地方政府增加了一些税收，但在抑制房价上涨方面却未能如期。

　　四、试点房产税是怎么变成改革房地产税的?

　　其实重庆和上海一开始试点只是提的房产税这个概念，那么是怎样的原因将一个税种的试点扩大到了要改革整个房地产税体系?

　　房产税试点过程中，发现了许多漏洞，从而引起了巨大的争议，不少人提出，房子里就已包含70年的土地出让金，再每年征税，重复征收合理吗?怎么把与房地产相关的所有税费在全面改革之下做合理协调，或者需要在清理中间取消，或者需要归并，或者某些负担需要调减或调增。于是，房产税试点牵一发而动全身，整个房地产税体系中11项税种的关系到了该理一理的时候了。

　　十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设。改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种。房地产税的改革和立法成为当下甚为迫切的事。

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