据新京报记者了解，爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。

贷款如何还？开发商要不要担责任？新京报记者采访涉事多方，来解答。

 

爆炸区住户希望政府回购

万科海港城三期34号楼住户秦先生向新京报记者解释，自己在2011年购买房子，2014年12月交付，目前有大约50万贷款没有还。

“其实大家都不想再还了，银行方面不还也不行。”秦先生表示，住户们最想要的解决方式就是政府能够回购，这个房子以后也不想再住了，一方面物理结构损坏严重，第二现在的毒害也很严重。

秦先生告诉新京报记者，房子未来怎么办，维修、还是回购或是将来如何赔付，政府目前没有任何表态，银行也没有说法。

秦先生提到，经过这个事件，房屋的价值也就消失了，根本不会有人在这买房，也不会有人在这租房，再也卖不掉了。而且当初买的时候这里的房子也很贵，购买时候单价在1.1万左右。“我们希望政府能把房子回购，把钱还给我们，把财产损失赔给我们。一方面心里有阴影，一方面房屋结构有问题，再一方面环境已被毒害，我们都不想在这住了。”

8月16日上午，天津爆炸发布会门外，上百米爆炸附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。

 

买房时未提示危化风险

秦先生告诉记者，在和万科的购房合同中，只说明了附近有集装箱堆场，提出可能会有噪音污染，但是从来没有提过任何有危险的地方。

万科物业天津方面的一位工作人员对记者表示：“目前万科方面给业主准备了安置点，如果没有地方住可以到这安置。”

对于事故责任以及赔偿问题，她说：“目前这方面还没有规划，当前只是排查一下人员有无失联。对于赔偿问题，可能以后要听政府安排。”

万科一名负责人向新京报记者解释，目前做的是配合救援和一定程度的尽量避免偷盗行为。对于附近的危化品仓库，万科之前是不知情，2010年去销售时候，当时被告知是普通的物流仓库，后被改造成危险品仓库，万科对此并不了解，也是在发生爆炸后才知道的。

“企业和业主现在都属于受害方，所以后续应该更多从法律角度去解释或者解决，也希望政府站出来有一个说法。”上述负责人说道，从开发商角度肯定很理解业主，但是开发商也是不知情的情况下，后面这部分房屋的销售几乎很难了。

律师称：房屋贷款还是要还

北京力珉律师事务所麻增伟向新京报记者解释，贷款是需要继续还的，是和银行之间的关系，如果和银行的借款合同中没有特别约定，跟银行之间就是纯粹的借贷的关系，没有借款合同的特别事由出现，应该是必须要还款的。

一家国企法务部门的律师高天亮向新京报记者进一步解释，根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。

招商银行的一名工作人员向新京报记者解释，没收房产拍卖后仍无法完全偿还银行的贷款，则贷款人还要继续还，并不是收了房剩余的钱就不用还了。

据记者了解，在汶川以及雅安地震中，受损的房子若已交付，需继续履行合同。但万科业主秦先生认为，爆炸和地震情况不一样，地震属于自然灾害，而爆炸涉及到事故责任，不能同样处置。

保险如何理赔？

对于购买保险情况，秦先生说，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”

一位平安财险相关人员向新京报记者介绍，在财产险中，一般涉及两个险种，一种是家财险，房屋损坏后，赔偿损失；另一种是按揭保险，房屋在按揭的时候，银行要求投保，如果房屋发生损失后，第一受益人是银行，应该先返还银行的贷款。

“如果投保了家财险，对于保险公司来说，针对这个损失理赔，至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款，保险公司就管不着了。”上述平安财险相关人员表示，而至于按揭保险，原来保险做的比较多，现在做的比较少了，不知道天津那边承保的情况怎么样。

专家建议：地方政府做一个垫支者角色

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向新京报记者表示， 理论上说，房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看，依然是需要定期偿付房贷的。

严跃进建议，由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期，这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二、允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三、修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。

对于上述业主的诉求，严跃进称，目前业主的各类诉求是合理的，对于地方政府来说，在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后，相应的赔偿机制才能启动。即地方政府做一个垫支者的角色。

严跃进强调，如果从居住的安全度角度看，部分即便没有受损的房屋可能也丧失了居住的价值。这个时候还是应该优先提供相应房源，让购房者选择新的居住地。同时，相关的损失应该核算清楚，后续应该启动地方财政拨款和索取经济赔偿等内容。更关键是，这也使得后续房屋财产保险的重要性得到体现，地方政府应该在这个过程中加强房屋层面的商业保险的推广。

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