商品房预售面积与产权登记面积有差异的怎么解决

在线提问:商品房预售面积与产权登记面积有差异的怎么解决?

经纪人答:预售面积俗称楼花面积,是指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积,即合同约定面积,房屋产权登记面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积,它由直辖市,市,县房地产行政主管部门登记确定。

我国的政策规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的商品房,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,合同未约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,注意:面积误差比=〔(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积〕×100%;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人,同时支付己付房价款利息。

3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发承担,产权归买受人,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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