捂住你不断长大的房产金元宝 请看选房4大原则

          捂住你不断长大的金元宝 推荐选房4大原则


    全国房价不断在上涨,射洪县城也不例外,2008年那会儿1000多的房子现在都要卖3500左右了,更有新楼盘直逼5000元大关。为了遏制房价过快上涨,政府不断出台新的调控政策,每当新政出台,购房者都会或多或少报着等等看的心态持币观望,希冀房价能多少降一点。

      结果现实总是纠结,房价居高不下,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓则是“为伊消得人憔悴”,原来全款都能买到的房子,现在可能支付首付都不够。在你身边绝对不乏这样的人和事。

  这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买,还是再等一等? 那么如何才能选好房,不被误导,让房产成为你不断长大的金元宝,请看选房4大原则:

  明确生活居住需求

业内人士认为,现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。

对于购房者来说,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

不要为明天的升值埋单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,购房者应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

小编要说的是:你永远买不到最低价也不会买到最高价,你确实需要购房,你买得起,那么就下手吧!不要为明天的涨价埋单。

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