在射洪购买顶层住房要注意哪些

               在射洪购买顶层住房要注意哪些

    射洪是个农业大县,人口基数大,随着城镇化速度的加快和射洪县城住房租金的连续上涨,一方面农村进城购房置业的人会再次增加,另一方面原来计划以租代购的观望者可能再也hold不住了。

     射洪房价都比以前高了许多,新楼盘价格直逼5000元/平,射洪二手房价也不便宜,但是现实总是将刚需逼到墙角。

     由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,而且射洪购买顶楼住房有不成文的规则,即买顶层就附带送楼顶,很受购房者的青睐。

    但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。

 究竟该如何选择顶楼,射洪搜房网做为专业的射洪二手房交易促进平台在此提醒购房者一定要注意“六看”:

1.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现房,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

2.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。比如射洪沱牌大道的子昂锦城就是明显采用坡屋顶结构设计的,上面还覆盖了一层陶制瓦,更增加了防水性。

3.看雨天后的渗水和排水。如果是现房,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

5.看水压,这个很重要。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼房产直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房,应要求开发商提供水管用材等资料。

6.已装修的二手房顶楼要看天花板四角。一般顶楼渗水主要出现在接墙体和楼盖连接处,有些人看房只注意到别人家的装修很好很耀眼,注意力旁移,所以一定要掀开窗帘看四角是否有渗水痕迹。

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